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活下去!9000億債務明年到期,龍光、世茂等房企年末掀起配股潮

來源:時代財經     時間:2021-12-07 20:57:20

房企們已經開始為即將到來的新一輪償債期做準備。

進入2021年的最后一個月,“配股潮”正在房地產行業上演。

僅12月7日一天,就有龍光和世茂兩家房企發布配股公告。其中,龍光擬配售1.72億股股份,每股配售價為6.80港元,募資總額約11.70億港元;而世茂擬配售發行1.45億股股份,每股發行價格8.14港元,預計募資凈額11.72億港元。

對于所募集資金的使用,龍光稱擬用于投資和集團的一般運營,世茂則表示,除了在集團日常運營中使用之外,還會用于償還債務。

顯然,房企們已經開始為即將到來的新一輪償債期做準備。

房企、物企掀起“配股潮”

房企配股融資的序幕在下半年拉開,但今年的“配股潮”真正進入高潮階段是在11月。

據國盛證券研究所統計,11月分別有奧園、融創及旭輝三家房企進行配股。其中,奧園在11月8日進行了下半年以來的第三次配股融資,計劃募資6億港元。在此之前的9月,奧園也曾兩次配股,配售數量分別為1.08億股與1.62億股,合計募資10億港元。

奧園宣布配股的次日,旭輝也宣布了配股的消息。11月9日,旭輝發布公告稱,將以供股的方式按每股4港元的價格發行4.19股新股,募集約16.76億港元,其中公司大股東林氏家族認購至少2.22億。

11月中旬宣布配股的融創一口氣配售3.35億股,發行價格15.18港元,募集金額高達50.85億港元,是所有配股房企中規模最大的一筆融資。加上龍光、世茂的配股金額,下半年以來,房企配股融資總額超過124億港元。

需要注意的是,配股融資的舉動還不止出現在集團,由于母公司“血庫”有限,近期,房企旗下物管公司也跟上了母公司配股的腳步,通過自身配股的方式來補充資金。

時代財經查詢到,10月和11月,共有碧桂園服務、旭輝永升服務、世茂服務、融創服務四家物管公司進行配股。其中,融資規模最大的是碧桂園服務,其雖然僅發行1.5億股,但發行價達到53.35港元,融資總額達到80.03億港元。

旭輝永升服務、世茂服務、融創服務則分別配售0.84億、1.15億和1.58億股,籌集到的資金分別為13.16億港元、17.46億港元和23.31港元。

降準下的配股機遇

自房地產融資收緊以來,房企就面臨著巨大的流動壓力,屢屢發生的違約事件更是為整個行業拉響警鐘。

根據貝殼研究院統計,2022年房企償債規模仍將維持在9000億左右的高位區間,而國盛證券研究院指出,下半年房企貨幣資金明顯較年中下滑,萬科、新城、陽光城(行情000671,診股)、藍光、首開等現金下降嚴重,降幅超出20%,這意味著房企們不得不加快“找錢”的節奏。

由于信托、發債等傳統融資渠道受到嚴厲的監管,從去年開始,房企們就不斷強調,要加快去化、加快回籠資金。然而,今年樓市的表現并不如預期,許多房企遭遇去化難題,資金回籠速度緩慢。國盛證券研究院研究報告更指出,目前房企的處境仍未得到改善。

“三季度房企普遍呈現盈利惡化情況,多數前五十房企銷售收入同比、環比均有所降低,環比下降則更為明顯,考慮到三季度是房企銷售旺季,‘金九銀十’通常有助于帶來較大的銷售額、出清存貨。因此,三季度營收與利潤的環比下降更顯得房企盈利情況在行業寒冬下不容客觀,預示著能夠獲取的預售資金有限?!?/P>

直到上個月,中國銀行(行情601988,診股)間市場交易商協會舉行房地產企業代表座談會之后,房企的融資環境才出現解凍跡象。就在12月6日,中國人民銀行宣布于2021年12月15日進行降準,而降準意味著將有約1.2萬億元資金入市,這讓房企看到了融資的契機。

“現在也許是房企融資的較好時機,畢竟央行通過銀行發出了萬億貨幣,一時之間資金比較充裕?!秉S立沖認為,“三條紅線”某種程度上與資本金有關,現在所有房企債務比率都很高,配股融資主要是增強股東權益,而非債務,因此有越來越多的房企選擇配股融資。

國盛證券研究院同樣指出,對于受到嚴厲監管的房企而言,配股不失為一個較好的融資方式,增發配股作為一種外部融資形式,能夠擴大股東權益、以股權融資所獲資金應對償債窗口期、并且改善房企負債指標,成為了當下債務融資不順背景下,緩解房企債務壓力的較好方式。

如其所言,從各個配股房企的公告中可以看出,房企配股融資的目的無不與償還債務、囤積“糧草”有關。例如,融創在公告中表示,籌措到的資金中有50%會用于償還貸款,另外50%用作公司一般運營資金。

不過,國盛證券研究院提醒,房企通過配股等措施籌措的資金有限,難以改變償債風險繼續惡化的趨勢。

黃立沖亦表示,雖然降準釋放大量資金,但央行存款準備金已經接近8%,“彈藥”不多了,房企需要抓緊時間。

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