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北京第三批次地塊銷售指導價確認!全現房銷售的勁松地塊單價10.66萬元

來源:北京日報     時間:2021-11-23 11:33:40

11月19日深夜,北京第三批次、也是年內最后一批次商品住宅用地出讓公告發布,12宗地塊亮相。和前兩批次一樣,三批次地塊均設置了房屋銷售指導價,開發商在未來銷售時均價不得超過該指導價。22日,北京日報客戶端記者整理出12宗地塊的銷售指導價,全現房銷售的勁松地塊,指導價定在10.66萬元/平方米。

第三批次12宗地塊中,位置最好的當屬朝陽勁松街道0408-646地塊,在東三環與東四環間,四至范圍是:東至大郊亭西路,南至中國能建大廈,西至西大望路,北至大郊亭二街,地塊對面就是著名的樓盤——珠江帝景。

也是考慮到核心位置,勁松地塊運用了多種政策工具:競政府持有商品住宅產權份額+高標準住宅建設+搖號+現房銷售。當競買報價達到設定的土地合理上限131100萬元時,轉為競報政府持有商品住宅產權份額程序,當競報份額達到10%時,轉為現場搖號確定拿地開發商,且必須承諾將建設高標準住宅。同時,地塊地上可出讓居住建筑規模(12032.4平方米)全部實行現房銷售,所在樓棟需整棟現房銷售。

現房銷售的限定,意味著購房人如果想購買勁松地塊的住房,至少得等2年。瞬息萬變的樓市,2年后的房價會變成什么樣?這時,首批供地時確立的“房地聯動、一地一策”機制,就起到了“穩地價”的錨定作用,出讓之時就設置房屋銷售指導價,未來銷售時均價不得超過該指導價。北京日報客戶端記者從開發商處獲悉,勁松地塊的銷售指導價定在10.66萬/平方米,一房一價的浮動范圍在±3%。10.66萬元/平方米的價格水平,比周邊普通二手房要高,但略低于珠江帝景在售的年代較新的大戶型房源,這有利于避免未來地塊入市時形成“一二手倒掛”的現象。

還有首次探索“期地”出讓模式的東壩車輛基地綜合利用項目,此次分為3宗地塊一并上市。其中,1101-A002-3地塊R2二類居住用地,以及1101-A002-2、1101-A003-2地塊R2二類居住用地,設置的房屋銷售指導價為8.6萬元/平方米;1101-A002-1、1101-A003-1地塊R2二類居住用地,設置的房屋銷售指導價為8.1萬元/平方米。

同一區域內的3宗地塊,為何銷售指導價會有不同?市住建委相關負責人解釋,這是本市汲取了前兩批次供地的經驗,通過差異化設置來盡量避免同區域地塊的同質化競爭。1101-A002-1、1101-A003-1地塊R2二類居住用地,因配建了2萬平方米保障性租賃住房,且住宅須執行“70/90”要求,即套內建筑面積90平方米以下住房面積所占比重須達到開發建設總面積的70%以上,因此政府適度讓出部分土地成本,設定的土地合理上限價格要低于另2宗地塊。相對的,東壩車輛段另2宗地塊,無須配建保障性租賃住房,也無須執行住宅的“70/90”要求,開發商在未來開發時可更聚集于改善人群。

其余的8宗地塊,朝陽區管莊鄉2宗地塊,銷售指導價定為6.98萬元/平方米;門頭溝永定鎮的2宗地塊,銷售指導價定為6.1萬元/平方米;豐臺區王佐鎮魏各莊地塊,銷售指導價定為4.7萬元/平方米;房山區拱辰街道地塊,銷售指導價定為4.5萬元/平方米;延慶區小營村、石河營村地塊,銷售指導價定為3.5萬元/平方米;密云區水源路地塊,銷售指導價定為3.0-3.1萬元/平方米。

北京日報客戶端記者也注意到,第二批次供地中首度引入的“競現房銷售”試點,在第三批次供地中進一步擴大,擴大到5宗地塊。除了勁松地塊規定全部實行現房銷售外,門頭溝、房山、密云的4宗地塊引入競現房銷售面積。市住建委上述負責人表示,擴大“競現房銷售”試點,一方面是想通過調整地塊上市時點來形成差異化的供應節奏,緩解項目之間無必要性的過度競爭,另一方面也是壓實開發商的主體責任,避免因項目爛尾帶來的資金風險。

今年年初,北京確定的商品住宅供地計劃是300公頃。如果三批次地塊能順利成交,北京商品住宅用地年度成交總量將達到約350公頃,已超額完成全年計劃。

當然,要想實現“穩房價”的預期,供地是一方面,開發入市是另一方面。據了解,截至目前,今年第一批次供應的30宗地塊,已有21個項目實現入市,預計可提供住房1.52萬套。

(記者 趙瑩瑩)

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