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房地產市場迎重大利好 購房窗口期要到了?

來源:環球網     時間:2021-12-07 16:15:25

12月6日,央行宣布,12月15日下調金融機構存款準備金率0.5個百分點(不含已執行5%存款準備金率的金融機構),此次降準共計釋放長期資金約1.2萬億元。

同日,中共中央政治局會議召開,提出“要推進保障性住房建設,支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求,促進房地產業健康發展和良性循環”。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂對此分析,政治局會議提出“支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求”標志著前期高壓緊縮的調控政策拐點確定,結合本次降準釋放流動性,將對房地產市場帶來利好。

在前一輪調控之下,市場上部分合理住房需求也受到抑制。貝殼研究院研究發現,在限貸政策下,低總價剛需群體受到的影響最大,需要更長的時間才能獲得貸款,貸款成本也在上升,低總價二手房交易量下降的更加明顯。同時,由于各地實行嚴格的認房認貸政策,賣一買一這樣的置換需求被視為購買多套,貸款成本和貸款難度增加,也抑制了改善型換房需求的釋放。如果這些需求長期被壓制,會導致市場快速萎縮,后續可能會出現集中釋放,不利于市場平穩發展。會議提出,要支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求,預計未來在首次購房和改善性換房方面會有更好的政策支持,貸款環境會更友好。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進亦表示,商品房市場明顯受到支持,“支持”一詞已經有非常強的信號了,方向性很明確,是房地產市場的重大利好。既然提及了支持,那么后續各類政策,包括土地政策、金融政策、購房政策、稅費政策都應該給予支持,所以是一次全方位的有放松性質的政策表述。

支持商品房市場,目的是為了更好滿足購房者的合理住房需求。從這個角度看,嚴躍進稱:“合理住房需求也將受到更大的支持。這里的合理住房需求,可以理解為是剛需和改善型的購房需求,這和此前銀保監會首提改善型購房需求的表述是類似的?;蛘呖梢哉J為,銀保監會系統是首個提前響應了對此類購房需求支持的政府部門。”

據悉,從10月開始,房地產市場就逐漸迎來利好。

9月29日,央行、銀保監會聯合召開房地產金融工作座談會,指導主要銀行準確把握和執行好房地產金融審慎管理制度,保持房地產信貸平穩有序投放,維護房地產市場平穩健康發展。

12月3日,銀保監會新聞發言人表示,現階段,要根據各地不同情況,重點滿足首套房、改善性住房按揭需求,合理發放房地產開發貸款、并購貸款,加大保障性租賃住房支持力度,促進房地產行業和市場平穩健康發展。

隨著樓市利好頻出,尤其是關鍵的信貸政策放寬,許小樂認為,這將會鞏固11月的底部復蘇局面,對四季度以及明年一季度的房地產市場構成利好。同時,降準過后,銀行貸款環境相對寬松,可用于放貸的金額增加,有可能推動中短期房貸利率走低。

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